Хрущевка за 2,5 тыс. попугаев, или Как растут цены на недвижимость в 2019-м

После спокойного февраля март традиционно приносил оживление и надежду рынку недвижимости Татарстана. Повторит ли сейчас первый весенний месяц сценарий прошлых лет? Однозначного ответа нет, эксперты расходятся в прогнозах: одни предрекают стагнацию, вызванную ростом цен, другие, напротив, ажиотаж, связанный с изменениями правил игры на первичном рынке.

Бесспорно одно — цены выросли. Но достигли ли они своего потолка — постараемся разобраться вместе.

Причины такой динамики отнюдь не в увеличении благосостояния населения или росте издержек застройщиков. Именно тревожное ожидание и перспективы повышения цен увеличили стоимость квадратного метра. Покупатели брали штурмом отделы продаж, а вдохновленные этой картиной продавцы на вторичном рынке быстро корректировали ценники и даже обогнали застройщиков.

Рекордсменом по росту стоимости квадратного метра стала добрая старая хрущевка. Ее и возьмем для анализа вторичного сегмента.
23% — с марта 2018 по март 2019 года, такая доходность мечта любого трейдера с Уолл-стрит.
Обратите внимание, что резкий рост начался с октября прошлого года. Сомнительно, что этот процесс продолжится. Более того, возможна и корректировка в сторону уменьшения, как в 2016, 2017 годах.

«ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ И НА ДОМА, УЖЕ ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ»
Зачастую при выборе недвижимости инвесторы, не найдя подходящего варианта, приобретают валюту. Для полноты картины возьмем доллары США и попугаев. Например, сейчас однокомнатную квартиру на Липатова вы можете приобрести за 2 519 попугаев.
Для анализа использован нижний порог средних цен. Если сейчас вы решите приобрести однокомнатную хрущевку в отличном состоянии, с балконом в Советском районе, то бюджет покупки составит не менее 2, млн рублей, т. е. более 87 тыс. рублей за квадратный метр. По аналогичной цене можно приобрести квартиру в строящемся доме. Хрущевка или новостройка — решать вам.
Это далеко не полный перечень. Обратите внимание и на дома, уже введенные в эксплуатацию. Например, «Соловьиная Роща» на Рауиса Гареева. Особенность комплекса — чистовая отделка, т. е. можно сразу отмечать новоселье в квартире площадью 38 кв. м., ее стоимость — 3,2 млн рублей.

«СПОКОЙНО ВСТРЕЧАЕМ ВЕСНУ»
Получается, что октябрь явился стартовым месяцем для стремительного роста цен вторичного сектора. Посмотрим, как подросла стоимость квадратного метра в строящихся домах с этого периода — возьмем на выбор три комплекса.
Тоже неплохо от 6 до 12% за 5 месяцев.
Но для объективности этого не достаточно. В таблице указаны строящиеся дома. В них вне зависимости от активности рынка стоимость квадратного метра растет прямо пропорционально степени готовности.
Проанализируем предложения законодателей мод рынка недвижимости Казани — компаний «Унистрой» и «Ак Барс Девелопмент».

ВЫВОД: Вторичный рынок достиг своего потолка и значительно переоценен. По нетоповым объектам наблюдается снижение стоимости, хотя еще в декабре, пользуясь предновогодним настроением, их можно было реализовать без скидки. Да простят меня застройщики Татарстана, но… квадратный метр семимильными шагами больше расти не будет, но бесспорно сохранится удорожание от степени готовности.
Сенсационные заявления о том, что стоимость квартир выросла за январь–февраль на 12% и продолжает свой рост, не соответствует действительности. Цены выросли в 2018 году и уже закрепились в 2019-м. Так что спокойно встречаем весну, никаких революций до лета на рынке недвижимости не произойдет.

Источник : https://www.business-gazeta.ru
#строительнаяакадемияказань #новости #строительство #рынокнедвижимости